보증금은 임대차 계약에서 임차인이 임대인에게 맡기는 담보 성격의 금전으로, 계약 이행을 보증하고 계약 종료 시 반환받는 금액입니다.
최근 뉴스에서는 강남권 고급 신축 단지의 높은 보증금이 신혼부부 장기전세주택 진입의 높은 문턱이 되고 있으며, 전세 불안 속에서 장기 민간임대주택이 대안으로 부상하고 있습니다. 또한, 임대인이 월세와 보증금을 과도하게 요구하여 권리금 회수를 방해한 경우, 대법원에서는 이를 권리금 회수 방해로 판단했습니다.
보증금 반환 걱정을 덜기 위한 지원도 있습니다. 청주시는 무주택 임차인을 대상으로 전세보증금 반환보증 보증료 지원을 연중 상시 운영합니다. 더불어, 전세 사기 예방을 위한 '전월세 안심신탁' 제도 도입이 예고되었으나, 임대인들의 반응은 다소 냉담한 편입니다.
보증금 관련 최신 정보:
* 소액임차인 보호: 지역별, 시점별로 달라지는 소액임차인 범위와 최우선변제금액에 대한 이해가 필요합니다.
* 공인중개사 관련: 공인중개사에게 임대 관리 및 보증금 반환을 맡겼을 경우 손해 발생 시 공제금 지급 여부에 대한 판례가 있습니다.